2017
06-09
如何完成基于BIM技術的造價指標庫設計?
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造價指標庫設計

造價指標庫最基本的三個要素是:工程信息的詳細描述,工程項目分類,指標體系的架構。其中,工程信息詳細描述是為了賦予特定項目指標以實際意義;項目分類則是為了保證同類項目之間指標調用的可比性和準確性。造價指標庫設計的核心是指標體系的架構,包括造價指標項的層級、結構、模板等。

根據建設工程項目不同階段對指標項的差別化應用需求,按照工程造價確定的基本原理,將指標體系的架構分成五個層級:整體項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。對于分項工程而言,其造價指標可細分為工程量指標、單位面積造價指標、消耗量指標,其余層級則通過自下而上的匯總,由微觀到宏觀,主要通過單位面積造價指標進行表達。各層級之間有密切的內在邏輯關聯,整體架構中既有針對縱向的由總體到分層的細化指標,又有在橫向對量、價的區別分析指標,保證造價指標的應用延伸到建設項目全過程的每個階段。造價指標庫設計的核心是數據收集和數據標準化。

 

(一)數據收集

造價指標庫的數據來源主要是已完典型工程和在建典型項目的工程量數據和價格信息。使用BIM技術的建設工程項目,其工程量、價等數據以模型構件為基本單位儲存,通過對建模規則的一致性定義,數據信息具備統一的格式和明確的分類,便于在進行數據采集時,根據造價數據庫的錄入要求進行點對點的提取。數據信息始終集成BIM模型,一旦模型發生新增或變更,可及時對數據庫中新增數據及已提取的數據進行同步更新,保證造價指標基本數據的準確性。

1、已完工程數據收集

已完工程資料包含了大量有價值的信息:項目基本情況、投資估算、概算、預算、結算報表,預結算對比分析,設計變更,工程量變更,合同等,其中大多數都可通過BIM模型記錄實現。對已完工程的數據收集和整理,不僅要以結算價格為基礎,還要提取項目建設過程中的各項變更,以便為新建項目前期估算工作提供參考,盡量避免同類錯誤、管理疏漏現象的重復出現,提高工程造價管理水平。

2、在建項目數據收集

從在建項目的BIM模型提取工程量數據及其相應的項目特征信息,作為編制工程量清單和招標控制價的依據,也可作為施工圖預算、動態成本監控與管理的依據。因BIM軟件模型出量無法直接與現行清單、定額的工程量計算規則相匹配,國內的造價軟件服務商正在積極尋求BIM模型軟件本土化的途徑,實現BIM模型與國標清單規范和各地定額工程量計算規則的有效結合。

 

(二)數據標準化

從BIM模型獲取的造價數據信息龐大凌亂,若直接使用,非常不利于數據信息整理效率和結論的準確性。為了確保工程造價指標數據的質量,首先應該建立同類項目的數據采集標準,統一數據格式,結合BIM建模規則定義數據信息采集規則,實現數據信息自動歸類。

在收集工程造價信息時必須考慮項目所處的特定環境,如項目地點、建設時間等,識別項目的特點,對工程造價信息進行分類匯總,以便針對項目特征等實現不同程度的調用,為其他工程提供參考。針對具體項目進行分析時,首先需要先明確項目概況,包括基本資料、面積、合同價、工期、樓面承載力、參與主體等。其次是分部分項造價指標和分部分工程量指標。

1、分部分項造價指標

在工程量清單計價模式下,造價指標需要細化到分部門項工程,以便于分部門項工程造價的生成,也有助于利用已經手機到的造價數據。同事要對分部分項工程的特征進行細致的分析和詳細具體的描述,確保造價指標具有較強的針對性,實現分部分項工程內容和名稱的有效統一,以便高效地在數據庫中進行檢索查詢、分類處理等。將每個項目的造價指標按照建筑工程、安裝工程、室內總體及外配套工程、其他工程進行分類,在此基礎上細分到各個分部分項工程。造價數據信息的收集主要包括分部分項特征、建筑面積、造價、單位面積造價、占總造價比例。

2、分部分項工程量指標

工程量指標可用于指導同類項目施工圖設計的合理性,優化設計方案,另外,遵循量價分離的原則,獨立的工程量指標可輔以實時更新的價格數據庫,為新建項目的快速投資估算打下基礎。詳細的工程量數據手機主要包括主體結構數量分析和分項數量占比分析。

在BIM模型中,經建模規則定義后的工程構件數量表達與表中各項以“多對一”的方式進行匹配,在BIM平臺的應用層面可直接進行工程量數據匯總。